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Comprar uma casa para alugar e pagar parte do financiamento com o aluguel?

Hoje, existem diversos tipos de investimento, seja de renda fixa ou variável. Por isso, se você deseja aplicar seu dinheiro, deve se informar com cuidado para escolher a melhor opção. Dentre as alternativas disponíveis, comprar uma casa para alugar e pagar apenas uma parte do financiamento pode ser uma alternativa lucrativa.

Contudo, o que antes era uma atividade simples, já que o preço dos imóveis só crescia, se tornou uma forma mais refinada de aplicação para diferentes perfis de investidores. Por isso, veremos agora como funciona o investimento imobiliário, quais as taxas que incidem nas operações e se é vantajoso comprar uma casa para alugar. Confira!

Quais os custos que incidem nessas transações?

Usando como exemplo um apartamento de 2 quartos e 70 m² no Brooklin, São Paulo, que há cerca de 5 anos custava R$ 10 mil/m², ou seja, R$ 700 mil. Hoje, é possível encontrar imóveis similares em torno de R$ 6 mil/m² ou menos. Porém, ainda existem outros gastos que são fundamentais na compra de um apartamento para alugar e devem ser considerados no planejamento.

Existe o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) que possui uma alíquota de 3,0% sobre o valor do imóvel; o custo da escritura (registro no cartório de imóveis) que é de cerca de 3 mil reais; gastos com documentação (certidões, autenticações, cópias e despachantes), algo em torno de R$ 200; as mobílias mínimas para o aluguel (cama, fogão, geladeira etc) que variam entre mais ou menos R$ 20 mil e os honorários do advogado responsável, que pode iniciar em torno de mil reais ou mais.

Como escolher um imóvel que seja lucrativo?

Primeiro, avalie qual a sua condição para fazer o investimento, quanto pode dar de entrada e qual será o valor das parcelas restantes. Isso é o que pode determinar o preço do aluguel e a sua lucratividade. Afinal, será a diferença entre você deixar que o inquilino pague toda a prestação do imóvel, você tenha que completar a quantia ou ganhar dinheiro com um valor acimas das parcelas.

O preço do aluguel gira em torno de 0,3% a 0,5% do total do imóvel, o que ainda depende da cidade e do bairro onde está situado. Pesquise qual a média do valor dos aluguéis na região, veja quanto você pode dar de entrada, então, calcule o tempo e a quantia que será cobrada em cada parcela. Essa noção vai mostrar se as prestações podem ser cobertas pelo aluguel, se você terá que completar ou dá para tirar um dinheiro dessa transação.

Vale a pena comprar uma casa para alugar?

Usar essa estratégia de formar um patrimônio com recursos de terceiros é muito comum e válida, principalmente, em países onde as taxas de empréstimo são menores. No Brasil, onde os encargos são maiores, o financiamento por meio dos “feirões” é a melhor opção, já que os preços costumam cair bastante e são oferecidas algumas facilidades a mais.

Para comprar uma casa para alugar é preciso, depois de fazer o cálculo das parcelas, considerar o risco de execução da obra, a falta de pagamento do locador, degradação do imóvel, períodos sem locação e outros. Dessa forma, você pode comparar com outras formas de investimento, mas deve-se considerar todas as taxas cobradas nas outras operações e não somente a porcentagem de rendimento que ela “vende” para os clientes.

Se você gostou de conhecer como essa operação funciona, deixe seus comentários ou dúvidas e, também, compartilhe este post com seus amigos nas redes sociais.

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